Mật độ xây dựng tại TPHCM - Cách tính mật độ xây dựng nhà phố

Quy định mật độ xây dựng tại TPHCM , cách tính mật độ xây dựng nhà phố, quy định chiều cao tầng trệt , quy định chiều cao tầng , khoảng lùi, độ vươn ban công , số tầng tối đa tại quyết định số: 135/2007/QĐ-UBND

1. QUY ĐỊNH MẬT ĐỘ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, NHÀ LIỀN KỀ NHƯ SAU:

Trong trường hợp diện tích lô đất của bạn ở giữa hai khoảng nào đó thì tính toán nội suy mật độ theo công thức sau:

Trong đó:

• Nt: mật độ xây nhà ở khu đất cần tính;

• Ct: diện tích khu đất cần tính;

• Ca: diện tích khu đất cận trên;

• Cb: diện tích khu đất cận dưới;

• Na: mật độ xây nhà cận trên trong bảng 1 tương ứng với Ca

• Nb: mật độ xây nhà cận dưới trong bảng 1 tương ứng với Cb

Trong đó:

• Quận nội thành trung tâm : gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh

• Quận nội thành :  gồm các quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp

• Quận ngoại thành : gồm các quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi

Bảng tra mật độ xây dựng nhà phố tại nội thành như sau:

2. QUY ĐỊNH SỐ TẦNG XÂY DỰNG TỐI ĐA TẠI TPHCM

Ghi chú: (+1) có ý nghĩa sẽ được thêm 1 tầng so với số tầng cơ bản. Số tầng sẽ phụ thuộc vào lộ giới và khu vực ở là trung tâm hay ngoại ô hoặc các khu vực riêng do UBND quy định

3. QUY ĐỊNH CHIỀU CAO TẦNG,  ĐỘ VƯƠN CỦA BAN CÔNG VÀ Ô VĂNG :

- Chiều cao tầng được quy định như sau:

- Quy định độ vươn của ban công và ô văng

Ví du: lộ giới đường là 7m thông thường quy định thể hiện trong sổ đỏ, thì ban công hoặc ô văng được đưa ra 0,9m.