Tiêu đề trang của bạn Your SEO optimized title Your SEO optimized title

Giá xây dựng phần thô 2020, 2021 - Xây nhà phần thô TPHCM

Giá xây dựng phần thô 2020, 2021 - Xây nhà phần thô TPHCM

Giá xây dựng phần thô 2020, 2021 - Xây nhà phần thô TPHCM

Sáng lấp lánh
Cty Tư Vấn Kiến Trúc Xây Dựng Phát Đạt
Hotline: 0909940091
Đơn giá xây dựng phần thô 2020

 Báo giá xây dựng phần thô 2020, 2021 và hướng dẫn cách tính toán dự trù chi phí xây dựng phần thô theo hình thức giao khoán mét vuông tại TPHCM mới nhất hiện nay của công ty chúng tôi .

Xây nhà phần thô là hình thức chủ đầu tư giao khoán cho nhà thầu thực hiện các công việc liên quan đến xây dựng ngôi nhà bao gồm: Tổ chức thi công, cung cấp nhân công xây dựng phần thợ hồ, thợ thi công hệ thống điện nước, thợ bả bột sơn nước, cung cấp máy móc thiết bị phục vụ cho quá trình thi công, cung cấp toàn bộ vật tư thi công phần thô và làm việc với các cơ quan chức năng liên quan đến hoạt động quản lý xây dựng.

giá xây dựng phần thô

Hình thức giao thầu phần thô phù hợp với những anh chị có ít thời gian rảnh rỗi để điều phối, kiểm soát và bảo quản vật tư thi công trên công trường.

Những ưu điểm và nhược điểm của gói thầu xây dựng phần thô :

Với mỗi một hình thức giao khoán đều có những ưu và nhược điểm riêng, dưới đây là những ưu điểm và nhược điểm của hình thức giao khoán phần thô .

  • Ưu điểm của gói thầu xây dựng phần thô : Chủ đầu tư đỡ tốn nhiều thời gian cho việc điều phối, theo dõi giám sát và bảo quản vật tư phần thô trên công trường, chỉ dành thời gian cho việc lựa chọn vật tư hoàn thiện ngôi nhà.

  • Nhược điểm của gói thầu xây dựng phần thô : Chủ đầu tư sẽ mất khá nhiều thời gian cho việc tìm kiếm và lựa chọn nhà cung cấp vật tư thiết bị hoàn thiện, với những gia chủ lần đầu xây nhà nên chưa có nhiều kinh nghiệm dẫn đến dễ mua những vật tư hoàn thiện kém chất lượng và giá thành lại cao hơn bình thường.

Giá xây dựng phần thô 2021 tại TPHCM áp dụng trong thi công nhà phố, nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề, biệt thự mới nhất hiện nay của chúng tôi như sau :

Giá xây dựng phần thô TP HCM khoán theo m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: phong cách kiến trúc đơn giản hay phức tạp, cách bố trí không gian bên trong và mục đích đầu tư xây dựng, lộ giới đường vận chuyển vật tư thiết bị vào công trình, diện tích sàn mỗi tầng, địa chất nền móng công trình. Do đó, giá xây phần thô đối với nhà ở có diện tích sàn khác nhau thì đơn giá sẽ khác nhau.

  • Nhà ở tổng diện tích S > 350m2, Giá xây nhà phần thô 2020, 2021 : 3.200.000 vnđ/ 1m2

  • Nhà ở có tổng diện tích 300 < S < 350m2, Giá xây nhà phần thô : 3.250.000 vnđ/ m2

  • Nhà ở có tổng diện tích 250 < S < 300m2, Giá xây nhà phần thô : 3.300.000 vnđ/ m2

  • Nhà ở có tổng diện tích S < 250m2, Đơn giá thi công phần thô sẽ được công ty dự toán báo giá cho từng trường hợp cụ thể.

  • Báo giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 : 3.200.000 vnđ/ 1m2

  • Giá thi công phần thô biệt thự tại tphcm : 3.300.000 -> 3.600.000 vnđ/ m2

Báo giá xây nhà phần thô 2021 này áp dụng cho nhà phố có thiết kế kiến trúc hiện đại, đường vận chuyển vật tư vào công trình xe tải 5m3 có thể di chuyển được, quy mô xây dựng từ 6 tầng trở và diện tích mỗi sàn > 50m2

Đơn giá xây dựng phần thô TPHCM đối với nhà ở có diện tích mỗi sàn nhỏ hơn 50m2, chúng tôi sẽ dự toán và báo giá theo từng trường hợp cụ thể.

Đơn giá xây dựng phần thô có thể thay đổi nếu rơi vào các trường hợp sau :

Báo giá xây dựng phần thô 2021 trên đây áp dụng cho nhà ở tiêu chuẩn có diện tich mỗi sàn từ 50m2 trở lên và điều kiện thi công thuận lợi. Chi phí xây dựng phần thô có thể tăng thêm nếu nhà anh chị rơi vào các trường hợp sau.

  • Nhà có thiết kế ô thang máy

  • Nhà xây dựng trong hẻm nhỏ, vật tư thiết bị vận chuyển bằng xe lôi, xe ba gác

  • Nhà ngăn nhiều phòng, nhiều tolet với mục đích cho thuê, kinh doanh

  • Nhà có 2 hoặc 3 mặt tiền

  • Nhà có kiến trúc cổ điển, phần phào chỉ và phù điêu sẽ tính riêng

  • Nhà có tường biên, tường ngăn phòng xây tường 200

  • Nhà có diện tích mỗi sàn nhỏ hơn 50m2

Chi phí xây dựng phần thô TPHCM theo hình thức giao khoán m2 được tính toán như sau :

Có hai cách tính giá xây dựng phần thô nhà ở đó là : bóc dự toán theo hồ sơ bản vẽ thiết kế và tính toán nhanh giá xây dựng phần thô theo hình thức khoán gọn m2. Dưới đây, chúng tôi xin chia sẻ cách tính giá xây dựng phần thô theo m2 của chúng tôi đang áp dụng.

  • Phần móng : Móng đơn tính từ 10 - 30%, móng cọc tính 30% ( từ 3 tầng trở lên mỗi tầng tính thêm 10% ), móng băng tính 50% diện tích tầng trệt.

  • Tầng hầm : Phụ thuộc vào cao độ đáy hầm so với cốt vỉa hè, tính từ 150 - 200% diện tích tầng hầm

  • Tầng lửng : Phần diện tích có sàn tính 100% + 50% diện tích ô trống ( nếu ô trống  < 10m2, tính 100%)

  • Tầng trệt : Tính 100% diện tích

  • Tầng lầu : Tính 100% diện tích

  • Sân thượng : Tính 100% phần diện tích có mái + 50% phần diện tích không có mái bên trên

  • Mái Tole                     : Tính 30% diện tích

  • Mái Bê tông cốt thép : Tính 50% diện tích

  • Mái ngói kèo sắt       :  Tính 70% diện tích ( tính theo diện tích mặt bằng )

  • Mái BTCT lợp ngói  : Tính 100% diện tích ( tính theo diện tích mặt bằng )

Hình ảnh minh họa cách tính giá xây dựng phần thô theo hình thức giao khoán m2 như sau :

gia xay dung phan tho

Danh mục vật tư phần thô và chủng loại vật tư phần thô do nhà thầu xây dựng cung cấp được liệt kê theo danh sách dưới đây.

  • Xi măng: Hà Tiên cho công tác xây tô và Holcim ( Insee ) cho công tác đổ bê tông

  • Cát: Cát vàng

  • Đá: Đá xanh Biên Hòa

  • Gạch : Tuynel Bình Dương

  • Bê tông: Trộn máy mác 250 hoặc bê tông tươi thương phẩm nếu xe bồn vào được tới chân công trình.

  • Sắt: Việt Nhật hoặc Pomina

  • Dây điện: Cadivi

  • Dây cáp Tivi, mạng internet : Sino

  • Đế âm, ruột gà, ống cứng luồn dây điện: Sino

  • Ống nước lạnh: PVC Bình Minh

  • Ống nước nóng: PPR Bình Minh hoặc Vesbo

  • Chống thấm: Kova, Sika Latex, Membrance

Hình ảnh nhận biết những vật tư dùng trong thi công phần thô do nhà thầu cung cấp theo hợp đồng xây dựng :

bao gia xay dung phan tho

Danh mục những công việc phần thô do nhà thầu xây dựng thực thiện theo hợp đồng :

Dưới đây là những công việc do nhà thầu đảm nhận thực hiện trong giới hạn gói thầu xây nhà phần thô

  • Thông báo khởi công công trình đến chính quyền địa phương bằng văn bản, thông báo cho các hộ dân kế cận, chụp hình hiện trạng công trình kế cận.

  • Treo biển báo công trình 

  • Chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế xây dựng làm căn cứ kỹ thuật để thi công

  • Định vị tim trục công trình, xác định cao độ chuẩn.

  • Chuẩn bị nhân công, chuẩn bị nguồn cung ứng vật tư phần thô 

  • Đào đất hố móng, đổ bê tông lót móng, cắt đục đầu cọc nếu công trình thi công móng cọc

  • Gia công, lắp đặt cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng, đà giằng, đà kiềng, cổ cột

  • Đào đất, đổ bê tông đáy, xây hầm phân, hố ga bằng gạch ống, tô trát chống thấm hầm phân

  • Gia công, lắp đặt cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột các tầng.

  • Gia công, lắp đặt cốt pha, cốt thép, đổ bê tông dầm sàn các tầng

  • Gia công, lắp đặt cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cầu thang các tầng

  • Xây tường bao, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật.

  • Lắp đặt hệ thống nguồn điện, chiếu sáng, internet, cáp tivi âm sàn, âm tường.

  • Lắp đặt hệ thống cấp nước nóng, lạnh âm tường.

  • Lắp đặt hệ thống thoát nước âm tường, âm nền, kết nối với hệ thống thoát nước khu vực.

  • Tô trát toàn bộ tường bao, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, trần ban công, bản cầu thang, trang trí mặt tiền.

  • Tô trát trần bên trong ( nếu công trình không đóng trần thạch cao), tính thêm theo khối lượng tô trần thực tế.

  • Thi công chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn ban công, sàn sân thượng, sàn mái

  • Lắp đặt khung bao cửa phòng ngủ, cửa tolet

  • Cán nền tất cả các tầng

  • Bả bột, sơn nước toàn bộ ngôi nhà

  • Lát gạch nền tất cả các sàn, ốp gạch len chân tường các phòng, ốp gạch tường tolet cao tới trần.

  • Lắp đặt thiết bị nguồn điện, thiết bị chiếu sáng.

  • Lắp đặt thiết bị vệ sinh

  • Nghiệm thu tất cả các hạng mục thi công và sửa lỗi nếu có

  • Vệ sinh công trình và bàn giao khách hàng

Thời gian thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện nhà phố bao lâu thì xong ?

Thông thường đối với nhà phố có diện tích mỗi sàn từ 50m2 -> 100m2 thì thời gian hoàn thành phần móng từ 8 -> 12 ngày và thời gian thi công dầm sàn mỗi tầng từ 6 -> 10 ngày. Tùy vào quy mô và tính chất công trình, thời gian thi công hoàn thiện nhà ở thường rơi vào các khoảng sau.

  • Thời gian xây nhà cấp 4  : 1.5 - > 2 tháng

  • Thời gian xây nhà 2 tầng : 2.5 - > 3 tháng

  • Thời gian xây nhà 3 tầng : 3.0 - > 4 tháng

  • Thời gian xây nhà 4 tầng : 4.0 - > 4.5 tháng

  • Thời gian xây nhà 5 tầng : 5.0 - > 5.5 tháng

Đối với công trình có quy mô xây dựng lớn hơn hoặc văn phòng, biệt thự thì thời gian thi công hoàn thành công trình phụ thuộc vào độ phức tạp của kiến trúc, khối lượng thi công và tiến độ thi công hoàn thiện của chủ đầu tư.

Quy trình làm việc của công ty chúng tôi như sau :

  • Tiếp nhận thông tin từ khách hàng

  • Gặp gỡ tư vấn, tìm hiểu nhu cầu và sở thích của khách hàng

  • Gửi báo giá xây dựng phần thô đến khách hàng

  • Bàn bạc thống nhất và đi đến ký kết hợp đồng xây dựng phần thô với khách hàng

  • Tiến hành thiết kế, xin giấy phép và tổ chức thi công xây dựng

  • Nghiệm thu, chỉnh sửa lỗi và bàn giao công trình cho khách hàng

  • Thực hiện nghĩa vụ bảo hành theo hợp đồng

Những cam kết của công ty với khách hàng :

  • Báo giá xây dựng nhà phần thô giá rẻ, hợp lý, đơn giá phần thô cạnh tranh theo thị trường nhưng chất lượng vẫn đảm bảo tuyệt đối.

  • Không phát sinh bất kì chi phí nào ngoài hợp đồng đã ký kết giữa khách hàng với công ty.

  • Luôn sử dụng vật liệu đạt tiêu chuẩn, đúng chất lượng, đủ số lượng như hợp đồng phần thô đã ký kết.

  • Đảm bảo tiến độ thi công công trình theo đúng như kế hoạch đã thỏa thuận giữa Khách hàng và Công ty.

  • Đảm bảo an toàn kỹ thuật cho cả Khách hàng và phía Công ty.

  • Cam kết bảo hành công trình sau thi công: 5 năm cho phần kết cấu, 1 năm cho phần hoàn thiện

Những điểm khác so với các công ty xây dựng phần thô khác :

  • Nền tầng trệt được đổ bê tông đá 1x2 Mác 250 dày 5cm để chống lún nền sau này.

  • Tại vị trí tiếp giáp giữa dầm, cột bê tông với tường gạch và vị trí ống điện âm tường được đóng lưới chống nứt trước khi tô trát

  • Sử dụng phụ gia chống thấm chất lượng có thương hiệu trên thị trường, thi công theo đúng quy trình của hãng và ngâm nước kiểm tra thấm trong vòng 4 - 7 ngày.

  • Hệ thống cấp nước sinh hoạt sau khi thi công xong sẽ được test kiểm tra áp lực trước khi đóng trần, ốp gạch tường.

  • Kiểm tra, nghiệm thu ống luồng dây điện âm tường, âm sàn trước khi kéo dây điện, thi công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CP tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ

Bài viết trên đây là những thông tin về gói thầu xây dựng phần thô mà chúng tôi muốn chia sẻ tới bạn đọc. Nếu anh chị có nhu cầu cần tư vấn xây nhà phần thô, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và báo giá cụ thể.

Di động / Zalo    : 0909 940091

 

 

 

 

 

 

Từ khóa:
công ty thiết kế nhà đẹp công ty kiến trúc Thiết kế kiến trúc Cong ty kien truc xây dựng phần thô xây nhà trọn gói dịch vụ sửa nhà Kiến trúc
Cty Tư Vấn Kiến Trúc Xây Dựng Phát Đạt
ĐC : 33/16 Tân Chánh Hiệp 4, Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TPHCM
xaynha.info@gmail.com
0909940091

Đang online: 12 | Thống kê tuần: 12840 | Thống kê tháng: 52949 | Tổng truy cập: 1517816